부동산 공인중개사 창업

공인중개사는 중개업을 개업하고자 할 때 시군구청에 등록을 신청하고, 등록한 공인중개사는 중개업등록증을 교부받아 부동산 중개업을 시작할 수 있습니다. 따라서 등록신청 절차에 따른 상세한 사항을 살펴보도록 하겠습니다.

 

공인중개사 창업절차

실무교육 이수 
등록관청에 등록신청
등록통지(7일)
업무보증설정 및 인장등록
등록증교부
업무개시
사업자등록증 신청

 

 

1. 실무교육 이수 

중개사무소의 개설 등록을 하고자 하는 자는 신청일 전 1년 이내에 실시하는 실무교육을 받아야 합니다. 다만, 개업공인궁개사가 폐업신고 후 1년 이내에 중개사무소 개설등록을 다시 신청하는자 또는 소속공인중개사 고용이 종료된 후 1년 이내에 중개사무소를 개설 하려는 경우는 실무교율을 이수할 필요가 없습니다.

실무교육 교육기관은 한국공인중개사협회 또는 시·도지사 지정 개업공인중개사 실무교육기관에서 실시하고 있는 실무교육을 이수하고 실무교육수료증을 교부받습니다. 교육일정과 교육장소는 공인중개사협회 홈페이지에서 확인해보실 수 있습니다.

 

2. 등록관청에 등록신청

사무소를 오픈하고자 하는 지역의 관할 시군구청에 방문해서 신청합니다.

신청시 아래의 서류를 제출해야 하니 구비해서 가시길 바랍니다.

• 개설등록신청서 및 인장등록 신고서(신청양식은 관내 구비)
• 실무교육이수확인증
• 여권용 (3.5×4.5) 사진
• 인장
• 사무소의 소유권이나 사용권이 있음을 증명하는 서류 (임대차계약서, 건축물대장 등)
• 외국인 또는 외국에 주영업소를 둔 법인은 당해 국가기관이 발행한 개업공인중개사 결격사유 해당 없음 증명서 및 등기서류 

3. 등록통지

등록신청을 한 등록관청에서 7일 이내 서면으로 통지를 받습니다.

 

4. 업무보증

업무보증설정기간에 전화 또는 인터넷을 통해 공제에 가입해야 합니다.

한국공인중개사협회 공제 또는 서울보증보험 기관에서 가입 가능하며, 업무보증 가입이 완료되면 개업공인중개사(신청자)는 등록관청에 업무보증 설정신고를 하면 되는데 보증기관에서 보증사실을 등록관청에 통보가 되어 별도로 신고하지 않아도 될것 같습니다.

 (업무보증 설정 금액 : 개인은 2억원 이상, 법인은 4어인 이상)

 

여기까지 하면 부동산 공인중개사 창업 절차는 거의 끝났다고 보면 됩니다. 

 

5. 등록증 교부

등록관청은 업무보증 설정 여부를 확인한 후에 등록증을 교부합니다. 

교부시 개별적으로 전화나 문자로 통보되며, 등록관청에 방문헤서 중개사무소 개설등록증을 교부받아 오시면 됩니다.

 

6. 인장등록

등록증을 교부받으러 갈때 인장을 등록하게됩니다.

등록한 인장은 임감도장이 아닌 중개행위에 사용할 다른 도장을 준비해가시면 됩니다.

개인은 성명이 나타난 인장 (가로 세로 각각 7㎜~30㎜ 이내) 이어야 하며, 법인인 경우 상업등기처리규칙에 의해 신고한 인감이어야 합니다.

인장을 등록하지 않거나 등록한 인장을 사용하지 않는 경우 6개월 이내이 업무정지 처분을 받을 수 있습니다.

 

7.사업자등록신청

공인중개사 업무를 개시한 날로 부터 20일 이내에 관할 세무서에 사업자등록을 신청해야합니다.

신청후 7일이내 사업자등록증을 교부 받게됩니다.

신청시 구비서류는 아래와 같습니다.

• 사업자등록신청서
• 개인의 경우 주민등록등본
• 법인의 경우 등기사항증명서 등본
• 중개업등록증 사본
• 사무소임대차계약서 

 

이상으로 부동산 공인중개사 창업절차 중개사무소 개설등록하는 방법을 알아보았습니다.

요즘 부동산이 많이 힘들다고는 하지만 열심히 하는 만큼 득이 따라오는 매력적인 일도 없는것 같습니다.

창업한 공인중개사님들을 위해 앞으로 공인중개사실무 관련 내용들을 올려보도록 하겠습니다. 감사합니다.