부동산 동업 공동사무소 설치 및 운영시 주의사항

부동산 공동사무소란 개업공인중개사가 업무의 효율적인 수행과 중개사무소의 공동활용 등을 목적으로 설치하는 사무소를 말하는데요.공동사무소는 영세업자로 하여금 공동으로 사무소를 이용함으로써 비용을 절감하여 경영을 개선하고, 국민에게도 신뢰감을 줄 수 있는 이점이 있습니다. 미국이나 캐나다 등에는 개인이 개업공인중개사에게 사무소를 대여하여 공동으로 사무소를 경영하는 형태가 활발하며, 사무실 및 경영서비스를 제공하는 사업이 새로이 부각되고 있습니다.

부동산 공동사무소의 설치시 주의 사항으로는 개인공인중개사 2이 이상이 사무소를 설치할 경우 상호간의 운영규약과 직원의 채용 및 해고 등의 사항에 관해 서로 합의된 문서가 있어야 향후에 당사자간의 분쟁을 예방할 수 있습니다. 따라서 부동산 동업시 공동사무소 윤영규약에는 명칭, 사무소 소재지, 대표자에 관한 사항, 조직 및 운영에 관한 사항, 수입과 지출에 관한 사항, 구성 개업공인중개사의 가입과 탈퇴에 관한 사항 등의 내용이 포함되어야 하며, 당해 공동사무소를 구성하는 개업공인중개사의 연명과 서명 및 날일이 있어야 합니다.

 

부동산 동업 공도사무소 설치 및 운영은 개업공인중개사보다 여러 가지 면에서 장점이 있을 수 있습니다. ㅗㅇ동사무소 설치 운영하는데 있어서 장점은 다음과 같은 것이 있습니다.

1. 사무소 공동활동을 통한 운영경비를 절감할 수 있습니다
2. 중개업무 현업화 촉진 및 정보교환 등 공동중개활성화를 도모 할 수 있습니다.
3. 지역내 개업공인중개사간의 불필요한 경쟁의 완화 및 협조체계를 구축할 수 있습니다.
4. 중개사무소 환경개선 및 선진화를 도모할 수 있습니다.
5. 대외 개방에 따른 외국업체, 프랜차이즈업체 등 대형 업체에 대한 영세 중개업체의 효과적인 대응책이 될 수 있습니다.
6. 구성개업공인중개사간 합의 및 공동비용 추렴으로 좋은 사무소의 위치 확보가 가능합니다. 

 

이처럼 공동사무소 설치 운영은 장점들이 있고 중개활동 활성화와 불황타개책으로서 적극적으로 검토할 만한 내용입니다.  하지만 눙여상 여러가지 문제가 발생하기도 하고 쉽게 해체되는 경우도 많습니다. 이에 부동산 동업 공동사무소 운영하는데 있어 다음 몇 가지는 특별히 주의해야 합니다.

1. 서로 잘 알고 마음이 맞는 개업공인중개사간에 구성하는 것이 바람직합니다.
2. 가능하면 기존 개업공인중개사들이 합의하여 동일 지역 내 가장 위치 좋은 곳에 사무소를 설치하는 것이 좋습니다.
3. 구성원의 제한과 의무, 운영문제, 업무활동, 보조원 등 공동사무소 운영에 관한 제반 사항에 관해서는 운영규약으로 명확히 정하고 이를 성실히 이행해야 합니다. 
4. 개업공인중개사는 개성이 강한 만큼 공동사무소 운영에 있어 대표자를 정하고 그 대표자의 권한을 존중하여 원활한 융화가 이루어지도록 합니다.
5. 중개업무 이외에 부동산관련서비스를 다양하게 취급할 수 있도록 업무 영역확대를 적극 도모합니다.

부동산 동업시 공동사무소 설치 및 운영의 장점과 주의사항에 대해 살펴보았습니다.

장점이 있는 만큼 동업자와 문제가 발생 수 도 있는 동업입니다. 동업계약서 합의하에 잘 작성하시고 원만히 잘 운영해 가시길 바라겠습니다.