의왕시청역 더스토리 지식산업센터 분양정보

의왕시청역 더스토리는 의왕 고천지구에 첫번째로 들어서는 지식산업센터다. 그동안 신규 공급물량이 없었고 초역섹 입지에 들어오는 만큼 주변에 분포된 산업단지내 기업체에서 관심있게 보고 있는 곳이기도 하다.

의왕시청역 더스토리 지식산업센터는 고천동 316번지 일원에 연면적 14,185평형으로 공급되며, 지하 2층부터 지상14층 규모로 공급된다. 여기에는 제조형 공장타입과 업무형 오피스타입, 근린생활시설이 들어간다.

제조형 6,525평 (전제 46%) , 업무형 지산 6,831평 (전세 48.16%) 근린생활시설 828평 ( 전체 5.8%) 비율로 구성되어 있다

주차장은 법정대수가 193대인데 이보다 177%정도 더 많은 총 342대를 주차할 수 있게 했다.

 

 

 

경수대로를 이용한 수도권제1순환도로, 과천봉담고속화도로, 영동고속도로등 사통팔달 이동할 수 있는 환경과 앞으로의 추가적인 교통인프라로 입지여건이 크게 향상될것으로본다.

 동탄 인덕원선 연장 노선중 하나인 의왕시청역이 당 현장하고 도보 2분거리라 직원 출퇴근이 용이해지고, 지하철역 개통으로 인한 가치도 올라가 시세차액도 노려볼수 있다. 여기에 GTX-C노선이 2030년 개통 목표로 진행중에 있으며, 월곶~판교 본선전철도 2028년에 예정되어 있는데 이 모든 교통을 인덕원역에서 환승할 수 있다.

 

여기서 그럼 지식산업센터를 실입주가 아닌 개인들은 임대 또는 투자 목적으로 분양 받는 경우가 많다 일반 오피스와 오피스텔과 비교했을대 공실리스크와 소액투자등 여러면에서 혜택이 있기 때문이다.

지식산업센터의 임대수요는 번처기업, 중견기업,중소기업등 이전 및 지점확장으로 인한 실입주 법인이 대상이다. 특히 의왕 고천지구는 반경 4km내 큼직한 산업단지가 분표되어 있어 다양한 규모의  기업 (임차인) 수요가 존재하고 있고, 한번 입주하면 장기간 임대가 되기때문에 공실리스크가 상당히 적을것으로 보여진다. 

여기에 공급가격의 70% 이상을 정책자금대출 저금리로 잔금대출을 받을 수 있어 자기자본이 크게 들어가지 않는 소액투자가 가능하다. 그리고 전매제한이 업고, 저렴한 관리비와 편리한 주차공간이 지식산업센터의 큰 장점이다. 그렇다 보니 상가, 오피스텔과 같은 수익형 부동산 대체 투자처로 각광을 받고 있다.

 

 

군포지역과 안양지역 내에는 매물이 과다로 공급되어 입주 공실이 장기화가 진행되고 있지만 의왕권역내에는 공실률이 낮기 때문에 임대가 상승폭도 월등히 높은 지역이다. 바로 이곳의왕에서도 시청과 행정타운 중심상가 주거까지 신도시급으로 조성되는 고천지구내 공급되는 시청역 더스토리 지식산업센터에 부동산 투자자 또는 임대사업자라면 관심을 가질수 밖에 없는 현장인것이다.

지하 2층부터 지상 7층까지 차량이 올라갈수 있는 드라이브인 시스템이 설계되고, 공장 문을 도어투도어로 설치해 차량에서 물건을 바로 하차해서 공장을 이동하기에도 편리하다. 제조동은 총 76호실로 구성되어 있으며 1개 호실당 전용면적은 제조업 선호 평수인 30평형대로 설계했다. 

지상 8층부터 지상 14층은 쾌적한 업무가 가능한 업무형으로 설계되었다. 업무형은 총 110호실로 구성되어 있으며, 1개 호실당 전용 면적은 업무 선호 평수인 10평형대로 구성되어 있다.여기에 코너 호실같은 경우 2면 3면을 발코니와 외부 테라스가 제공되는등 서비스 면적을 극대화 했다.

 

 의왕시청역 더스토리 지식산업센터 모델하우스는 의왕시 경수대로 262 (서해그랑빌)에 위치해 있으며, 상담 및 관람은 예약후 방문하시면 좋아요.